Jak bezpečně zaplatit kupní cenu a nepřijít o všechno?

Majiteli bytu či domu se nestáváte ve chvíli, kdy za něj zaplatíte. Řada lidí při koupi nemovitosti přišla o peníze i střechu na hlavou. 

Prozradíme vám 3 bezpečné způsoby, jak zaplatit za nemovitost a neriskovat. Ukážeme vám také nejčastější chyby při nákupu nemovitosti.

Kdo šetří, má za tři?

Uvažujete o koupi nemovitost na vlastní pěst? Ze začátku všechno vypadá tak jednoduše. Stačí se domluvit s majitelem, stáhnout kupní smlouvu z internetu, poslat peníze na účet a zajet na katastr nemovitostí. Co když se ale objeví nějaký zádrhel? Když kupci odešlete peníze, ztrácíte kontrolu nad celým obchodem. Ve hře jsou přitom nejen miliony, ale často také sen o novém domovu.

Kde bývá zakopaný pes?

Nemovitost připadne do vašeho vlastnictví až po převodu na katastru nemovitostí. A v tom je právě ten háček. Katastr má 20denní ochrannou lhůtu, po kterou nemůže zápis nového majitele provést. 

Co když se během té doby objeví problémy a zápis do katastru nedopadne? Jak budete zaplacenou kupní cenu vymáhat zpět? Nákup nemovitosti může být jedním z největších obchodů ve vašem životě. Stojí za to ušetřit pár tisíc a riskovat, že přijdete o miliony? Soudní spory se vlečou mnoho let a utratíte za ně majlant.

Jaké máte možnosti?

Úschova u třetí strany

Nový byt či dům kupujete obvykle jednou za život. Připlaťte si za kvalitní servis v podobě úschovy u třetí strany. Za pár tisíc získáte jistotu, že nepřijdete o peníze nebo střechu nad hlavou. Službu poskytují realitní kanceláře, notáři, advokáti i banky. Jak si z tolika možností správně vybrat, komu svěříte své životní úspory?

Notářská úschova

Pokud se rozhodnete pro úschovu kupní ceny u notáře, počítejte s náročnějším byrokratickým kolečkem. Musí se domluvit podmínky a sepsat notářský zápis. To zabere několik dní, proto u notáře absolvujete více návštěv. Po podpisu smlouvy odešlete kupní cenu na účet notáře. U něj budou bezpečně uložena do doby, než dojde k převodu na katastru nemovitostí. 

Bankovní úschova

Úschova u banky také není na počkání. Na pobočce dohodnete podmínky a sepíšete smlouvu. Tu musí nakonec posvětit ještě právní oddělení. Samotný převod financí je prostřednictvím banky bezpečný a nekomplikovaný. Problém ale může nastat v případě, kdy vám nevyhovují některá smluvní ujednání a chcete je upravit. Větším změnám nebývají banky nakloněny.

Advokátní úschova

Pokud se na úschově dohodnete s advokátem, potěší vás jednoduchost, rychlost, bezpečnost a transparentnost celé transakce. Během jedné schůzky domluvíte podmínky a podepíšete smlouvu. Potom už nic nebrání převedení kupní ceny na účet advokáta. 

Ať už se rozhodnete pro notáře, banku, či advokáta, jedno je jisté. Vaše finance budou po v bezpečí za každé situace. Pokud chcete při nákupu nemovitosti přeci jen ušetřit, obraťte se na renomovanou realitní kancelář. 

Říkáte si, jak je to možné, když zaplatíte navíc ještě realitce? Dobrý makléř vám totiž dokáže vyjednat nejlepší cenu nebo případnou slevu z kupní ceny, odhalit skryté vady nemovitosti a další nástrahy. V neposlední řadě se postará o to, aby převod kupní ceny a předání nemovitosti proběhlo hladce a bez rizika.