Novostavba nebo starší zástavba? Odhalte nejčastější (ne)výhody.
Stěhovat se do nového, nebo se spokojit se starším bytem? Obě varianty mají svá pro i proti. Usnadněte si rozhodování a přečtěte si o nejčastějších (ne)výhodách novostaveb a starších bytů.
Určete si priority
Potřebujete se nastěhovat co nejdříve, nebo si na vysněný domov klidně počkáte? U projektů můžete čekat klidně rok nebo dva, než se dostaví. Stejně tak se termín stěhování posune u bytů, které vyžadují rekonstrukci. Objednat řemeslníky, nahodit omítky, vymalovat, udělat nové rozvody, položit podlahy, sanitu, dveře, kuchyni… To je otázka několika měsíců.
okud vás tlačí čas, můžete koupit byt v právě dostavěném projektu. Nevýhodou je omezený výběr. V této fázi bývá většina bytů rezervovaná. K okamžitému nastěhování bývají také starší byty po rekonstrukci. Bude vám ale vyhovovat modernizace podle vkusu původních majitelů? To jsou otázky, na které si musíte odpovědět sami.
Srovnávejte, počítejte, kalkulujte
Koupě staršího bytu bývá cenově výhodnější řešení. Nezapomeňte ale na dodatečné náklady. Zaplacením kupní ceny investice nekončí. Počítat musíte s 4% daní z nabytí nemovitosti, kterou u novostavby neplatíte. To jsou další náklady v řádu desítek tisíc. Připlatíte si také za vytápění. Starší byty nebývají dobře izolované a mají vyšší tepelné ztráty.
A co případné opravy a rekonstrukce? Kolik činí fond oprav? Kdy prošel bytový dům revitalizací? V jakém stavu jsou okna, střecha, fasáda, výtah? Pamatujte, že na rekonstrukci společných prostor se skládají majitelé bytů. U novostavby budou platby do fondu oprav minimální. Nevyjde vás byt ve starší zástavbě nakonec dráž?
Zaměřte se na dispozici
Starší byty v panelových domech mohou mít nevhodné dispoziční řešení. Chybí úložné prostory, místo na vanu nebo pračku. Vyhovovat vám nemusí oddělená kuchyně a obývák.
Pokud kupujete novostavbu ve fázi projektu, můžete dispoziční řešení ovlivnit. Toužíte po prostorné koupelně se sprchou a vanou? Chcete mít v bytě komoru a místo na vestavěné skříně? Stačí se spojit s projektantem a splnit si svůj sen. Volit můžete také mezi bytem s předzahrádkou, balkónem, nebo třeba půdním loftem s nádhernou terasou.
U starších bytů se nejspíš budete potýkat s problémy s parkováním. Budete mít trpělivost objíždět parkoviště křížem krážem a hledat volné místo? Občas budete muset zaparkovat daleko od bytu. Zvládnete potom domů donést nákupy, nebo třeba dítě v autosedačce? Zatímco u novostavby je parkovací stání nebo garáž samozřejmostí, u starších bytů zůstává stále luxusem.
Pohlídejte technický stav
U staršího bytu buďte opatrní na technický stav. Není v bytě vlhkost nebo plíseň? Těsní dobře okna? Investujte do technika, který byt prohlédne a upozorní vás na všechny nedostatky. Sami se potom rozhodnete, jestli byt koupíte. Pokud si nedostatků všimnete až po nastěhování, ocitnete se ve složité situaci. Spory s původními majiteli bývají složité a mnohdy skončí u soudu.
Ani novostavba nemusí být bez vady. Máte však nárok na reklamaci a bezplatnou opravu všech nedostatků. Nemusíte se proto obávat dalších skrytých investic.
Jednejte o ceně
U novostavby je cena pevně daná. U starších bytů bývá k jednání. K nezaplacení je proto spolehlivý realitní makléř, který za vás vyjedná nejlepší cenu či slevu z kupní ceny. Důvodem pro slevu může být horší technický stav, delší lhůta předání nemovitosti a další. Dobrá realitní kancelář vám při koupi staršího bytu může ušetřit desítky i stovky tisíc. Ve srovnání s novostavbou se tak můžete dostat na velice zajímavou cenu.
Vsaďte na dobrou lokalitu
Nových bytů se staví málo, proto budete omezení lokalitou a nabídkou developerů. Často se staví na zelené louce, dále od centra města. Přemýšlejte dopředu, jak se budete dopravovat do zaměstnání, za zábavou, kulturou nebo nákupy? Nebude vám vadit zdlouhavá a složitá doprava? Kde budou vaše děti chodit do školy a školky? Starší zástavba bývá v tomto směru jednoznačně ve výhodě.
Všímejte si okolí
Koupě bytu v rozestavěném projektu může být sázkou do loterie. Jak bude vypadat okolí domu? Nezastaví vám developer krásný výhled do zeleně dalšími domy? Na tyto otázky většinou kupující nezná odpověď. U starších bytových domů se okolí ani výhled pravděpodobně nezmění.
Koupě nového bydlení bývá někdy rozhodnutím na celý život. Vybírejte proto dobře a s rozvahou.
Bezplatná poradna
Potřebujete poradit s čímkoliv ohledně bydlení, nákupu a prodeje nemovitosti? Rádi vám ZDARMA PORADÍME.
Chci zjistit cenu nemovitosti
ZDARMA ZJISTIT
Jak bezpečně zaplatit kupní cenu a nepřijít o všechno?
Majiteli bytu či domu se nestáváte ve chvíli, kdy za něj zaplatíte. Řada lidí při koupi nemovitosti přišla o peníze i střechu na hlavou. Prozradíme vám 3 bezpečné způsoby, jak zaplatit za nemovitost a neriskovat. Ukážeme vám také nejčastější chyby při nákupu...
Jak vypadá ideální byt pro rodinu s dětmi?
Mačkat se s dětmi v malém bytě dlouho nevydržíte. Vyměňte starý dvoupokoják nebo garsonku za prostorný rodinný byt. Víme, na co byste si měli dát při výběru nového domova pro rodinu pozor. Lokalita hraje prim Čas je pro většinu rodičů nedostatkovým zbožím. Blízko...
Jak vybrat správný investiční byt a vydělat balík?
Investiční nemovitost může být doslova zlatý důl. Přečtěte si, jak poznat tu správnou nemovitost, která vám vydělá balík. Hitem jsou malometrážní byty Stárnutí populace, zvýšená rozvodovost, odkládání založení rodiny, narůstající počet single domácností… demografické...
Byty s předzahrádkou: Kousek vlastní přírody
Úplně jiné bydlení Představte si, jak se po náročném dni usadíte na zahradě, vypijete si šálek dobré kávy nebo přečtete knížku. V létě se zchladíte v bazénu a večer si ukuchtíte něco dobrého na grilu. Mít vlastní zahrádku je prostě k nezaplacení. Ale co když se...