Jak vybrat správný investiční byt a vydělat balík?

Investiční nemovitost může být doslova zlatý důl. Přečtěte si, jak poznat tu správnou nemovitost, která vám vydělá balík.

Hitem jsou malometrážní byty

Stárnutí populace, zvýšená rozvodovost, odkládání založení rodiny, narůstající počet single domácností… demografické trendy hovoří jasně. I v nadcházejících letech budou hitem především malometrážní byty. 

Nejjistější investicí jsou byty o dispozici 1+1, 2+1, 2+kk. Pokud koupíte nemovitost na dobré adrese, nemusíte se obávat výrazného poklesu cen ani v případě hospodářské krize. Hodnota malometrážních bytů v top lokalitách dlouhodobě roste. V případě potřeby podobnou nemovitost prodáte rychle a za dobrou cenu.

Víte, že… v Praze připadá na 1 byt zhruba 40 zájemců? Odborníci se shodují, že zájem o nájemní bydlení bude v následujících letech narůstat. Hlavním důvodem jsou rostoucí ceny nemovitostí a přísnější podmínky pro čerpání hypotéky.

Vysoká poptávka je také po pronájmu bytů menší a střední velikosti. Spolehlivá realitní kancelář vám dokáže zajistit prakticky 100% obsazenost a pravidelný výnos.

Lokalita hraje prim

Do hlavního města se každý rok stěhují lidé za prací a za studiem. Protože poptávka nájemního bydlení přesahuje nabídku, za perfektní bydlení si zájemci ochotně připlatí. Dobrou volbou jsou také nemovitosti v dalších velkoměstěch, jako je Brno, Olomouc nebo Ostrava.

Víte, že… výnosy z investiční nemovitosti musí přesahovat 5 %, aby se vám investice vyplatila? Do nákladů nezapomeňte kromě kupní ceny a splátky hypotéky připočítat také pravidelné investice do oprav a další nečekané výdaje.

Nejžádanější byty jsou v samotném centru. Jejich pořizovací cena je však velmi vysoká. Pro investici je proto výhodnější zvolit nemovitosti v jiné oblíbené části města. V Praze patří mezi top lokality především Bubeneč, Letná, Vinohrady, Dejvice a Žižkov. 

Neméně důležitá je také strategická poloha nemovitosti. V místě by měla být veškerá občanská vybavenost – obchody, škola, školka, lékař a také zastávka MHD.

Vybírejte s rozumem

Investicí do nemovitosti můžete vydělat balík, nebo prodělat košili. Vybírejte proto pečlivě a s rozvahou. Pokud se na realitním trhu neorientujete, svěřte výběr a pronájem nemovitosti renomované realitní agentuře.